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La Ley Española: la nota simple
En pocas palabras, una «nota simple» es un informe integral y completo de la propiedad que contiene una descripción oficialmente verificada de una propiedad que está a la venta. Puede obtenerla en el registro de la propiedad de la localidad donde está registrado su título de propiedad, o si usted está usted suscrito a su página web, puede descargarla en línea.
La nota simple es un documento de suma importancia a la hora de comprar una propiedad en España. Contiene información relativa a la situación legal de la propiedad, de modo que, para aquellos que tienen interés en comprar, proporciona información sobre la titularidad del propietario registrado, la descripción registrada de la propiedad, qué cargas o restricciones legales tiene o se han registrado sobre la propiedad, si las hubiere, y mucha más información relevante, incluyendo:
- La fecha en que los actuales propietarios compraron la propiedad
- Cualquier deuda sobre la propiedad que deba saldarse antes de poder transmitir la propiedad
- Los lindes definidos de la propiedad
- El total de metros cuadrados del terreno y la superficie bruta total de todas las estructuras construidas
- El uso definido de la propiedad (residencial, agrícola, etc.)
- Cualquier derecho que puedan tener otros usuarios sobre la propiedad y el terreno (derechos de paso, carreteras, agua, etc.)
- Los gastos de comunidad a cargo del propietario
En algunos casos, la nota simple también incluirá la referencia catastral.
Solicitud de una nota simple
Para obtener una nota simple, deberá proporcionar el nombre completo del particular o empresa propietaria de la propiedad. Lo ideal es que también pueda proporcionar un número de NIE y/o pasaporte. Opcionalmente, podrá utilizar los datos registrales de la propiedad, ya sea el número de finca o el número identificativo único IDUFFIR.
Si tiene esta información, puede realizar la búsqueda de cualquier propiedad en España. La nota simple puede obtenerse en español y solicitarse personalmente en cualquier oficina de registro.
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Lidiar con imprecisiones
Tras recibir una nota simple es posible que en ocasiones existan discrepancias e inexactitudes entre lo que dice el informe y lo que le dicen sus ojos. Estos errores son importantes y deben señalarse y rectificarse antes de que se formalice la venta. Puede que en ocasiones se hayan realizado mejoras a la propiedad después de elaborar la nota simple, pero estas discrepancias han de registrarse igualmente.
Pueden venir a decir que un prestamista español solo ofrecerá una hipoteca con tipos reducidos, ya que están obligados por ley a hacer una estimación basada en el menor de los dos datos registrados/evidentes.
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