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Cómo estimar los costes relacionados con la compra de su vivienda
España no es diferente a otros países a la hora de comprar una vivienda. Además del precio de compra, hay gastos de adquisición asociados, tales como gastos notariales, impuesto sobre actos jurídicos documentados, tasas de registro, gastos legales y de administración, gastos bancarios, IVA, impuesto de transmisiones patrimoniales, etc. Aquí encontrará información básica (basada en la normativa 2018) que le ayudará a entender y estimar estos gastos relacionados, pero le recomendamos encarecidamente que también obtenga asesoramiento profesional –de expertos legales y financieros, para aclarar y confirmar su situación individual. También tenga en cuenta que los costes de la hipoteca son actualmente objeto de una acción judicial y una revisión del gobierno.
Impuesto sobre viviendas 2021
Actualizado 26 octubre 2021
La Junta de Andalucía ha aprobado un decreto que incluye la reducción del impuesto de transmisiones (el impuesto a pagar en la compra de compra-venta de viviendas de segunda mano, por ejemplo).
Hasta el 27 de abril de 2021 era del 8%, 9% y 10%, y ahora ha sido reducido por un fijo del 7%. Además hay una pequeña reducción del impuesto sobre actos jurídicos documentados pasando del 1,5% al 1,2%.
Esta reducción de impuestos será disponible desde ya e indefinidamente en Andalucía.
Sí, tal y como parece, 2021 es un buen momento para comprar una vivienda en la Costa del Sol.
Los costes asociados al pago de esos impuestos en la compra de una vivienda de segunda mano, se reducen considerablemente.
Fuente: BOJA 26 octubre de 2021. Páginas 29 y 31.
Costes de compra de propiedades
Impuestos de transferencia - Reventas
AHORA (Actualizado a 26 octubre de 2021)
La Junta de Andalucía reduce el impuesto de transmisiones patrimoniales a un 7% fijo para las viviendas de segunda mano sólo válido hasta el 31 de diciembre de 2021.
ANTES del 27 abril de 2021
(Cálculos basados en el rango del valor de la propiedad y la tasa aplicable)
- Para viviendas de menos de 400.000 € y hasta 400.000€, se paga el 8 % del impuesto sobre transmisiones patrimoniales.
- Entre 400.000 € y 700.000 €, el impuesto de transmisiones patrimoniales será del 9 %.
- A partir de 700.000 €, deberá pagar un 10 % de impuesto sobre transmisiones patrimoniales.
- Si compra una plaza de aparcamiento independiente, el impuesto de transferencia será del 8 % hasta 30.000 €, del 9 % para precios entre 30.000 € y 50.000 €, y del 10 % para precios superiores a 50.000 €.
- Si tiene domicilio fiscal y es menor de 35 años, el impuesto de transmisiones patrimoniales puede reducirse al 3,5 % si el valor de la vivienda es inferior a 130.000 euros.
- Para las personas discapacitadas con domicilio fiscal, el impuesto de transmisiones patrimoniales puede reducirse al 3,5 % hasta un valor máximo de la propiedad de 180.000 €.
- Para los profesionales y empresas inmobiliarias, el impuesto de transmisiones patrimoniales es del 2 %.
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Costes de compra de propiedades
Impuestos sobre propiedades nuevas
AHORA (Actualizado a 26 octubre de 2021)
- Si está comprando una vivienda de nuevas promociones directamente del promotor inmobiliario, pagará el IVA (en lugar del impuesto sobre transmisiones patrimoniales) a una tasa del 10 %. Además, pagará el impuesto sobre actos jurídicos documentados al 1,2 %, antes era del 1,5%.
- Para los compradores menores de 35 años y las personas con discapacidad, que son residentes fiscales, el impuesto sobre actos jurídicos documentados se reduce al 0,3 %.
- Para las plazas de aparcamiento (adquiridas por separado de la vivienda), el IVA es del 21 % y el impuesto sobre actos jurídicos documentados del 1,2 %, antes era del 1,5%.
Costes totales de compra
Por ejemplo, por un precio de compra de 250.000 €...
Costes de compra de una nueva vivienda: 14,2 %
(Estos incluyen: IVA al 10 %, impuesto sobre actos jurídicos documentados al 1,2 %, gastos legales al 1 %, gastos notariales y de registro al 1%, más 0,7 % para los diversos documentos requeridos, tales como poder notarial, solicitud de NIE y certificados.)
Con una nueva hipoteca: 16,7 %
(Incluyen, además del 14,2 % anteriormente mencionado, un 0,8 % de gastos notariales, un 0,7 % para el gestor bancario, valoración y provisión de fondos, y 1% de gastos de apertura.)
Tenga en cuenta que la hipoteca requerirá una escritura aparte pero, de acuerdo con una nueva normativa, el banco se hará cargo del coste del impuesto a partir de ahora.
Costes de compra de reventa: 10,7 %
(Estos incluyen: 7 % para el impuesto de transmisiones patrimoniales, 1 % para los gastos legales, 1 % para los gastos notariales y 0,7 % para diversos documentos tales como poder notarial, solicitud de NIE y certificados.)
Con nueva hipoteca (el 60 % de 250.000 € o la cantidad de 150.000 €): 13,2 %
(Estos incluyen: 10,7 % como arriba más 0,8 % de gastos notariales, 0,7 % para el gestor bancario, valoración y provisión de fondos, y 1 % de gastos de apertura..)
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