Cómo estimar los costes relacionados con la compra de su vivienda

España no es diferente a otros países a la hora de comprar una vivienda. Además del precio de compra, hay gastos de adquisición asociados, tales como gastos notariales, impuesto sobre actos jurídicos documentados, tasas de registro, gastos legales y de administración, gastos bancarios, IVA, impuesto de transmisiones patrimoniales, etc. Aquí encontrará información básica (basada en la normativa 2018) que le ayudará a entender y estimar estos gastos relacionados, pero le recomendamos encarecidamente que también obtenga asesoramiento profesional –de expertos legales y financieros, para aclarar y confirmar su situación individual. También tenga en cuenta que los costes de la hipoteca son actualmente objeto de una acción judicial y una revisión del gobierno.

Costes de compra de propiedades

Impuestos de transferencia - Reventas 

(Cálculos basados en el rango del valor de la propiedad y la tasa aplicable)

  • Para viviendas de menos de 400.000 € y hasta 400.000€, se paga el 8 % del impuesto sobre transmisiones patrimoniales.
  • Entre 400.000 € y 700.000 €, el impuesto de transmisiones patrimoniales será del 9 %.
  • A partir de 700.000 €, deberá pagar un 10 % de impuesto sobre transmisiones patrimoniales.
  • Si compra una plaza de aparcamiento independiente, el impuesto de transferencia será del 8 % hasta 30.000 €, del 9 % para precios entre 30.000 € y 50.000 €, y del 10 % para precios superiores a 50.000 €.
  • Si tiene domicilio fiscal y es menor de 35 años, el impuesto de transmisiones patrimoniales puede reducirse al 3,5 % si el valor de la vivienda es inferior a 130.000 euros.
  • Para las personas discapacitadas con domicilio fiscal, el impuesto de transmisiones patrimoniales puede reducirse al 3,5 % hasta un valor máximo de la propiedad de 180.000 €.
  • Para los profesionales y empresas inmobiliarias, el impuesto de transmisiones patrimoniales es del 2 %.

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Costes de compra de propiedades

Impuestos sobre propiedades nuevas

  • Si está comprando una vivienda de nuevas promociones directamente del promotor inmobiliario, pagará el IVA (en lugar del impuesto sobre transmisiones patrimoniales) a una tasa del 10 %. Además, pagará el impuesto sobre actos jurídicos documentados al 1,5 %.
  • Para los compradores menores de 35 años y las personas con discapacidad, que son residentes fiscales, el impuesto sobre actos jurídicos documentados se reduce al 0,3 %.
  • Para las plazas de aparcamiento (adquiridas por separado de la vivienda), el IVA es del 21 % y el impuesto sobre actos jurídicos documentados del 1,5 %.

Costes totales de compra

Por ejemplo, por un precio de compra de 250.000 €...

Costes de compra de una nueva vivienda: 14,2 %

(Estos incluyen: IVA al 10 %, impuesto sobre actos jurídicos documentados al 1,5 %, gastos legales al 1 %, gastos notariales y de registro al 1%, más 0,7 % para los diversos documentos requeridos, tales como poder notarial, solicitud de NIE y certificados.)

Con una nueva hipoteca: 16,7 %

(Incluyen, además del 14,2 % anteriormente mencionado, un 0,8 % de gastos notariales, un 0,7 % para el gestor bancario, valoración y provisión de fondos, y 1% de gastos de apertura.)

Tenga en cuenta que la hipoteca requerirá una escritura aparte pero, de acuerdo con una nueva normativa, el banco se hará cargo del coste del impuesto a partir de ahora.

Costes de compra de reventa: 10,7 %

(Estos incluyen: 8 % para el impuesto de transmisiones patrimoniales, 1 % para los gastos legales, 1 % para los gastos notariales y 0,7 % para diversos documentos tales como poder notarial, solicitud de NIE y certificados.)

Con nueva hipoteca (el 60 % de 250.000 € o la cantidad de 150.000 €): 13,2 %

(Estos incluyen: 10,7 % como arriba más 0,8 % de gastos notariales, 0,7 % para el gestor bancario, valoración y provisión de fondos, y 1 % de gastos de apertura..)

¿Sigue teniendo dudas y preguntas sobre los impuestos y otros costes financieros relacionados con la compra de su propiedad?

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