5 preguntas comunes al vender tu casa en la Costa del Sol

¿Quieres vender tu casa?

¿Estás buscando un agente inmobiliario bueno, fiable y en tu zona para vender tu querida casa?

Si la respuesta a esa pregunta es sí, entonces VIVA sería una buena opción y la agencia a elegir.
Tenemos una amplia base de clientes que buscan viviendas a lo largo de toda la Costa del Sol y siempre nos aseguramos de que nuestros clientes sean conscientes de que vender sus casas es muy importante para nosotros y de que reciban el mejor servicio posible.
Y lo que es más importante, se les mantiene informados en todo momento a lo largo de todo el proceso, desde cada visita a la vivienda hasta que se completa la venta.

Como parte de nuestro asesoramiento, este artículo es una muestra de las muchas preguntas que tenían nuestros clientes y que ahora están vendiendo sus casas con la inmobiliaria VIVA.

Las 5 preguntas más frecuentes de nuestros vendedores en la Costa del Sol

1.- ¿Qué documentación es necesaria?

Para que VIVA pueda vender tu casa, y también para cumplir con la legislación española, nos aseguramos de que todos los propietarios nos proporcionen la siguiente documentación.

• Escritura o Nota Simple (con fecha inferior a 3 meses).
  Escritura, debes tener esta documentación, si no la encuentras, puedes solicitar una copia a tu banco o en la notaría donde se firmó la compraventa.
  La "nota simple" se puede solicitar en el Registro de la Propiedad.
• Recibo del último pago de la comunidad.
• Recibos del IBI y de la basura.
  Recibos de los pagos, pida un recibo en su ayuntamiento o puede descargar estos recibos de su cuenta bancaria si tiene los recibos domiciliados.
• Identificación del propietario (DNI, NIE, o pasaporte).
• CEE, Certificado de Eficiencia Energética.
  Podemos gestionar este trámite nosotros mismos o puede contratar una empresa externa.
• Licencia de Primera Ocupación.
  Debes disponer de este documento desde el momento de la compra de tu vivienda.
• Contrato de autorización de venta o de prestación de servicios.
  Contrato firmado con nosotros
• Formulario KYC para vendedores.
  Documentación a cumplimentar con nosotros.

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2.- ¿Cuánto tardaré en vender mi casa?

Las preguntas del millón son: ¿cuánto tardará VIVA en vender mi casa? ¿Se venderá el mes que viene? ¿Hay mucha gente interesada en esta zona y se venderá rápidamente?
No hay una respuesta concreta, pero podemos analizar dos aspectos principales que formalizarán una venta más rápida.

A) Las características del propio inmueble

• Buen estado, tamaño, número de habitaciones, luz natural, características...
• Ubicación demandada
• Fotos atractivas que muestren lo mejor de la vivienda, así ganará muchos puntos y llamará más la atención.

Podemos decir que este es el punto más importante, si la propiedad está bien cuidada y tiene fotos que muestren lo mejor, atraerá a más gente.

Puede merecer la pena invertir en renovar y arreglar pequeños desperfectos de la casa antes de ponerla a la venta.

B) El precio y la negociación

Si el precio de venta es correcto y si estás dispuesto a negociar un poco. Tienes que estar dispuesto a ceder un poco y ser flexible, esto también depende de la urgencia de vender la propiedad.

Teniendo en cuenta estas dos cuestiones, tu casa puede venderse en 1-2 semanas o tardar algo más.

3.- What does VIVA do to sell my house?

Gracias a nuestra infraestructura y empresas colaboradoras, VIVA puede hacer mucho más que otras inmobiliarias de la Costa del Sol.

En VIVA:

• Le ayudamos a valorar tu casa y te damos un precio real por el valor de la vivienda basado en el mercado actual.
• Tomamos las mejores fotografías de su casa y podemos crear un plano de la misma si el vendedor no dispone de él.
• Anunciamos tu vivienda en nuestra página web, en los principales portales inmobiliarios nacionales e internacionales y será compartida con otras inmobiliarias de la Costa del Sol.
• Se enviará a través de campañas de correo electrónico a nuestra base de datos de compradores e interesados de la zona.
• Se compartirá en las redes sociales con fotos y vídeos para darle más visibilidad.
• Además, hay un paquete opcional para mejorar las imágenes y hacer una visita virtual.

Vender tu casa no implica realizar un desembolso inicial

4.- ¿Cuál es el proceso de las visitas?

Una vez que tenemos clientes potenciales, informamos al vendedor de la posibilidad de llevarles a ver tu propiedad.

• Si los propietarios viven en el inmueble, nos adaptaremos a su agenda e indicaremos la fecha y hora de la visita para concertarla con los compradores.
• Si los propietarios no viven en la vivienda o viven en otra ciudad o país, recomendamos que yourVIVA tenga una copia de las llaves de la vivienda para tener más autonomía.

Para que el posible comprador tenga una mejor impresión de la vivienda, recomendamos tenerla ordenada y limpia para poder enseñarla en su mejor estado.

5.- ¿Cuánto me va a costar?

Poner tu casa a la venta no implica ningún desembolso inicial, sólo se pagarán los servicios extra que solicite el vendedor. Ahora bien, una vez vendida la vivienda, se pagará el correspondiente impuesto de plusvalía y, por supuesto, la comisión del agente inmobiliario.

1. La plusvalía es el impuesto derivado de la diferencia del valor actual del inmueble respecto al precio pagado en el momento de su adquisición. Es un impuesto municipal recaudado por el municipio donde se encuentra la propiedad vendida. Debe pagarse en un plazo de 30 días a partir de la venta del inmueble.
2. La comisión del agente inmobiliario suele ser un porcentaje del valor total de la transacción. En nuestro caso, nuestra comisión oscila entre el 4% y el 5%, que es el porcentaje habitual de todas las agencias inmobiliarias de la Costa del Sol.
   
   

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Esperamos que este artículo te haya sido útil, pero en caso de que tengas más dudas puedes ponerte en contacto con nuestro equipo.

Recomendamos que le eches un vistazo a nuestros 9 consejos para vender tu casa para venderla más rápido.

Y tú, ¿ya te has decidido a vender tu casa?

Ponte en contacto con nuestro equipo de vendedores de yourVIVA y te darán más información sobre todo este proceso.

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